Biura w starej zabudowie

Niezmienną renomą cechują się biura w  kamienicach. Nie jest to może rozwiązanie najmniej kosztowne, ależ umożliwiające biznesmenom ulokowanie swej działalności w prestiżowym rejonie miejscowości z (najczęściej) wspaniałą komunikacją. Taki segment rynku coraz dynamiczniej rozkręca się w dodatku na polu Trójmiasta, a przede wszystkim w Gdańsku - choć inwestycje dotyczą częściej pojedynczych lokali niż całych budynków.

Nielekko jest z kolei tego rodzaju lokal mieszkalny nabyć, o wiele bezproblemowo za to wynająć. Zainteresowanie wynika dlatego, że choć nowych biurowców tworzy się coraz więcej, to najczęściej tych przed chwilą wspomnianych umieszczenie jest mniej zachwycająca niż zabytkowych kamienic (stara część ośrodki miejskie, śródmieście).

Nadto usytuowanie biura na Starówce może znaczyć problemik z miejscami postojowymi dla kupujących oraz pracowników korporacji (ścisła zabudowa, ograniczenia aktywności samochodowego). Ogromna część placówek w nieruchomościach starszego modelu mieści się ponadto przy ul. Grunwaldzkiej w kompleksie 4 budowli biurowych na powierzchni starych koszar w Gdańsku-Wrzeszczu. Obiekty te zarazem wymieniane są wśród innowacyjnych parków biznesowych, dlatego że wizerunek tych budowli jest w rzeczywistości zabytkowy jedynie z zewnątrz. Wnętrza były stuprocentowo oraz gruntownie przebudowane. Tam również łatwiej zakupimy nieruchomość, a ceny są zbliżone do stawek płaconych za mieszkania.

Dla porównania nieruchomości biurowe w znanych lokalizacjach mają sposobność zostać teraz droższe od kwater chociażby o 30 % (za biuro o powierzchni 100-120 mkw. w serce Gdańskiej Starówki, opłaciłoby się rozliczyć się około 1-1,2 mln zł, czyli ok. 10 tys. zł za 1 mkw.). Sytuacja wygląda bardzo podobnie, jeżeli rozchodzi się o wynajem. W kamienicy w śródmieściu Gdańska, serce Oliwy albo Wrzeszcza wartość jednego metra kwadratowego wskazuje 35-45 zł miesięcznie oraz zależy od stopnia atrakcyjności, piętra, lokalizacji, wyposażenia.

Warunkami uzasadniającymi wartość są: wejście od ulicy oraz sieć teleinformatyczna. Lokal mieszkalny, wejście do niego a ponadto klatka schodowa powinny być rzecz oczywista wyremontowane. Biura z wejściem od podwórka są mniej kosztowne, ponieważ zapotrzebowanie oprócz tego jest na nie mniejsze. Najistotniej poszukiwane są pomieszczenia średniej wielkości - pięćdziesiąt do 60 mkw., lecz tych przed chwilą wspomnianych oferta jest przy tym najuboższa (standard to 90-120 mkw.).

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.